不動産のことで困ったら

ペット応相談の場合

ペット可でも不可でもなく、ペット応相談となっている物件があります。

アパートやマンションでそうなっている場合、その建物ではペットを飼っているお宅が、ほとんどないということが一般的です。

その中でペットを飼うということは、
いつクレームが来てもおかしくないということです。

なので、実際に飼うならかなり注意してペットを飼わなければなりません。
廊下やエレベータにペットを連れるなら、ペットを抱きかかえての使用になると思います。

飼えてもおとなしく、しつけがきちんとされた小型犬ということになると思います。
ペットが嫌いな人も必ずいるということを覚えておかなくてはなりません。

具体的に希望があるなら、どの程度のペットがＯＫなのかを大家さんに相談してみましょう。

ペット不可のマンションでこっそりペットを飼った場合・・

マンションでペットを飼う場合は、ペット可のところを探すべきです。
ペット不可というところはどうしても避ける必要があります。

以前、ペット不可のところで、ペットを飼っていて、その結果、
ペットのにおいや毛などでアレルギー反応をしてしまって、
他の住人に発作が起きたという事件がありました。

その時には、禁止事項を破ってペットを飼っていた人が訴えられるということになりました。
例え1日ということでも、ペット不可のマンションでは、
ペットを連れて入らないというのが条件です。

体質的にペットを受け付けられなくて、
そのマンションを選択している人もいるかもしれないからです。

また、ペットを飼えるマンションは、
募集項目にペット可という表示になっているか、
ペット相談となっています。

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ペットの問題

ペット可のマンションでも、ペットを飼ったあとに退居する時には、
ペットの残した傷や汚れを現状復帰しなければならないこともあります。

どうしても、おしっこによる汚れや、爪などによる傷はつくものです。
現状復帰を求められるかどうかということは、
契約書に書かれているとおりです。

それで、ペット可の場合でも、契約書をきちんと読んで、
壁紙、床などをどの程度、現状復帰が求められるのかなどを確認しておくのは大切です。

なにより、しつけをしっかりとしておくのは大切なことです。

引越しと同時に子犬を飼いだすということになると、
しつけの時間がなくなってしまいます。

しかし、子犬の時にしつけないと成長して大変になります。

ペット可といえども注意がいるのです。

ペット共生の物件

ペットを飼うことを検討している人が探す物件なら、
”ペット可物件”、もしくは”ペット共生型の賃貸”。

ペット共生賃貸とペット可物件の違いですが、
ペット共生賃貸の方は、ペットが楽に暮らせるような設備が整っているものです。

ペット審査を設けていることがほとんどで、訓練されていない、
問題のワンちゃんなどは、入居を拒否されることもあります。

また、大型犬も飼えたり、入居者のほとんどがペットを飼っている人たちということで、ペット同士の友達ができるということもあるようです。

一方、ペット可物件の場合だと、ペットを飼っていない人も多く、隣人が迷惑になる場合もあるようです。
逆に、自分が他の人の飼うペットから迷惑を受けるということもあります。

ペット可物件とペット共生型の賃貸、
ペットを飼うなら、そのあたりを考えて選びましょう。

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不動産物件を貸す時

不動産の物件を貸す際ですが、大きなチェーン店の不動産屋にするか、
小さな地元の不動産屋に預けようかと迷うことがあります。

意外ですが、小さな地元の不動産屋のほうがいい働きをしてくれることがあります。
地元の不動産屋は、地元の連絡方法があり、それによって、
つてで契約が出来るというメリットがあります。
田舎になればなるほどこの傾向が強いです。

それと、同時に二つの不動産屋にお願いして、
より真剣に働き掛をしてくれているところにその後決めていくというのも一つの手です。

また、考えることのできる要素としては、
自分がどんな人にその不動産物件を貸したいかということも関係してきます。

きれいに使ってくれる人に貸したいか、
それとも誰でもいいから、速く貸したいかで変わってきます。

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海が近い物件と注意点

海を望めるところで住みたい・・・。

これは、家を購入するものなら考える人はむしろ多いでしょうね。

後は、静かなところで住みたいというのが多いでしょう。

ですが、海が近い物件と言うのは「悪い物件」の可能性が大！なんです。

なので、海が近い物件については買い控えるのが理想。

何故、悪い物件の可能性が高いのか？と言うと、
海を望めるような場所だと海風の影響もあり、早く家が傷むからです。

よく5・6年も経過すると、家も古くなってくるといいますが、
海が近い物件と言うのは2・3年では古くなっていたりします。

家と言うのは、止め金などにも鉄が使用されていますし、玄関口と言うのは鉄製品が非常に多いのです。

お客様の最初に目にするのが玄関なのに、既に数年以上経過しているようなの・・・って嫌ですよね。

なので、海が近い物件については買い控えるのがベター。

小高い丘に建てられている物件であれば、不動産に色々と質問して購入を検討となります。

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築年数って大事？

不動産において築年数でもって家選びをしている人は沢山います。

「新築がいい！」と言う人は多いでしょう。

ですが、2・3年の中古物件にも目をあててみて下さいね。

と言うのも、2・3年＝新品同様の価値　だからです。

何故かといいますと、2・3年だけの場合ではよほどのことがないと、
家がダメになっていることはないからです。

つまり、まともにローンを支払えなかったり、
もしくは仕事の都合で引越しされているケースで家を手放すことになった物件。

そして、2・3年の場合には子供がまだいない家庭の可能性もあります。

なので、余り子供がつけたような傷もなく、
また業者がタッチして修繕をしていますので、新築同様のケースも多いのです。

さすがに2・3年で埃をかぶる物件はありませんので、家選びでは中古物件も対象とするべきなのですね。

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不動産で注意したい点

不動産と言うと「物件を売るだけの会社」と言うのが、利用者の理解かと思います。

ですが、不動産だって商売で物件を売っていますし、
売れていない業者と言うのは焦りを隠せません。

ちなみに、不動産の中でも酷い所になると、
「偽予約」と言うのを販売の際に行ってきますので要注意。

どんな手口なのかと言うと、「既に売れそうな物件」として凄く人気のある物件だとふれ込むという行為なのです。

ちなみに、偽予約・・・なので実際は誰も買い手はいません。

ですが、余りにも長く売れない物件と言うのは、不良債権のような存在なのでどの業者でも、
これに似たような行為を行っているものなのです。

それと、偽予約をしている業者と言うのは扱っている物件が少ないものなので、
それだけでも見抜けるものですよ。

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ダメなリフォームの見分け方：トイレ

ダメなリフォームで間取りについてを書きましたが、
ダメなリフォームを行う業者を簡単に見抜くコツも併せて解説します。

そして、その見抜き方なのですが、それは「トイレ」に対するリフォームのパターンですね。

最近ではトイレや風呂と言うのは、
別に発注しているトイレ・風呂のパーツを置き換えるだけで出来るのです。

言い方を変えると、余りリフォームの受注を受けていない業者と言うのは、
「トイレなどの置き換え」が下手なのですね。

つまり、トイレのリフォームを考えているのだけれども・・・
と聞いてみて、業者が難しそうな雰囲気を出していたら、他の業者も当たってみる事をオススメします。

ダメなリフォームの業者だと散々な目にあいますからね・・。

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ダメなリフォームの見分け方：間取り

不動産と言うと、最近ではリフォームの受注者が増えているので、
不動産もあまり家を売るばかりよりも、リフォームを受注した方がいい・・・
と考えるようになってきているそうです。

しかし、リフォームにはダメなリフォームだってありますよ。

そんなダメなリフォームで有名なのが、「間取り」です。

ついつい誰でもリフォームの時は浮かれがちです。

ですが、この際にちょっとした気配りが出来ないと、
ダメなリフォームを行ってしまい、後で散々な結果になりますよ。

そして、そんなダメなリフォームで多い間取りなのですが、
「和洋」。

家の中を和洋折衷にしようと思っていませんか？

こちらは絶対にオススメできません。

と言うのも、和洋の場合には間取りが大きく違ったりして、
後でその部屋に入る当人同士が揉めたりするからです。

子供は特にすごく怒りますので、統一が一番ですね。

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